交房就维权？都是样板间惹的祸！

房天下房天下  2015-09-24 00:00

[摘要] 在买房时，购房者往往要对各种因素进行考量，考量大概分为两方面。

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在买房时，购房者往往要对各种因素进行考量，考量大概分为两方面：一方面考虑环境、学区、配套、交通等外在因素，这些大多数是现实中存在的，即使是在规划中的，也能通过网络、电话等渠道查询到；另一方面考虑的就是户型、采光等房子内在的要素，这些购房者主要是通过户型图、置业顾问的介绍以及样板间来了解的。

买房人应该都听说过这样一句话，“看广告，以为买了套花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，转身就去落了定；看现房，不知实情上了当；住进去，象柴房，买了一世的窝囊。”每到交房时仿佛就到了维权的季节，房间缩水、采光不佳、通风欠缺……可以说与当初参观的奢华温馨的样板间判若两房。

小编多方考量发现，多数“迷惑”人的样板间都是开发商临时搭建的房屋作为样板房，并不是真正的交房标准。那么，样板间到底有哪些猫腻？且听编者絮叨一番。

王女士在开发区买的房子交房了，可拿房当天一家人心情却跌落谷底。原来，王女士买的是89平的两房，当时参观样板间的时候，客厅的空间大，而且把厨房跟客厅之间的墙打通，整个客厅用了大量的镜子和玻璃来装饰，给人的视觉感觉就非常大。而拿房当天才发现，所谓的两厅非常拥挤。

小编认为，如果没有实体房可以看，只能依靠样板间来判断的话，户型图才是标准的参考，一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户，实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。 有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。

猫腻二：家具缩水？那是特别定制！

小编曾经在参观新区某楼盘时发现，每个户型的长度上都做得非常窄，从样板间看来，放一张床，床头还能留下50cm的走道，但整个床的长度不足一米八，柜子的厚度也不足以挂衣服。其实，不是开发商在买家具时粗心选错了型号，是这些都是“私人订制”的迷你版，很多购房者到收房的时候才发现，自己买的家具放进去显得特别局促，甚至小卧室恰好能容纳一张床等等。

小编认为，不管是参观样板间还是实体房，购房者不妨随身带一把尺，这样就可以准确判断放上家具后的空间大小啦！

猫腻三：永不关灯

小编认识一个置业顾问，他曾经讲过样板间“永不关灯”的秘密。一方面，美轮美奂的水晶灯、台灯营造出或富丽堂皇、或文艺小清新的感觉，让参观者产生强烈的视觉美感；另一方面，在这样的灯光下，自然光更容易被忽略。但我们必须了解，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

小编建议，如果样板间是在实体楼栋中，可以要求置业顾问关灯参观，这样可以更好地了解各个房间的采光。

实体样板间更可靠 宿迁实体样板间搜罗

说了这么多，对于样板间的猫腻，相信大家已经了然于胸。重要的一点是，实体样板间显然更可靠，因为它在空间上能做到1：1相信任何以实体样板间示人的项目都经得起购房者的检验。下面，小编就来总结一下宿迁那些值得一看的实体样板间。

实体样板间一：装修好的实体样板间。这类是建在小区内实际的楼栋中的样板间，购房者通过参观样板间，可以对小区的采光、户型大小、布局有一个只管的感受。不过值得注意的是，这类样板间可能会为了扩大空间敲掉部分非承重墙改变空间，但在自己装修的时候完全可以参照样板间的布局，所以总体来说无伤大雅。

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