[摘要] 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是性的，土地使用权根据土地性质和有关法规不同划分为不同的年限。民用住宅建筑权属年限一般为70年，综合用地产权年限是50年，商业房屋权属年限一般为40年。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是性的，土地使用权根据土地性质和有关法规不同划分为不同的年限。民用住宅建筑权属年限一般为70年，综合用地产权年限是50年，商业房屋权属年限一般为40年。
土地使用权：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑 权属年限为40年。
房屋所有权：房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。
区别：土地使用权是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而房屋使用权是性的，归个人所有，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
产权到期后房子该怎么办？
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。
按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定 的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应 当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种。所以，今天，小编主要跟大家聊一下常见的40年产权和70年产权两种产权业态。
40年产权与70年产权的区别：
70年产权住宅：土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
40年产权住宅（一般开发商叫公寓）：其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
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