[摘要] 前几日，万达在宿迁选址的消息，让宿迁人民激动了睡不着觉，万达就像救世主一下，即将缓缓落入宿迁大地。
前几日，万达在宿迁选址的消息，让宿迁人民激动的睡不着觉，万达就像救世主一下，即将缓缓落入宿迁大地。在宿迁人民一片欢呼的时候，另一个声音出来了，宿迁太小了，商业综合体很密集，消费水平又不足，万达真的能发展起来吗？
先随小编一起来看看宿迁的商业广场金鹰天地的发展现状吧。
驻足古黄河桥头眺望这座冷冰冰的建筑群—宿迁金鹰天地，许多人感到费解：当初当她以一副倨傲的姿态落地宿迁时，多少人曾畅想那将是怎样的彰显品位与格调的灯红酒绿、衣香鬓影的生活场、名利场与风月场；如今，“不是所有人都能读懂那条河”，但所有人都读不懂这座落寞的“城中之城”——她以一副等待一座城市成长的姿态悄然在西楚人的翘首观望中走下神坛，折翼凡间。
显然，这位折翼的“天使”与宿迁大地格格不入，除了在节假日喊出五折的口号还能稍许吸引人气之外，平时里面营业员比顾客还多，稍微走过一个品牌专柜，营业员那卖力的“欢迎光临XX”的招呼声此起披伏，感觉就是在批发市场，顿时让顾客没有了购物的心情！如果不是金鹰百货门口那不断变化的拱门稍显特殊之外，人们根本感觉不到这是曾经心目中的金鹰！
小编私下通过接近金鹰的人了解相关情况，得到的却是金鹰百货本不为赚钱，也不认同宿迁消费水平，当然大部分一线品牌无法入驻，金鹰来宿迁，主要是借金鹰百货的品牌，拿宿迁黄金的地块。本质还是房地产开发！纯粹是经营挂羊头卖狗肉的营生。
诚然，金鹰带给宿迁人的波冲击除了金鹰百货的品牌之外，还有在于城市综合体概念的引入。或许如今沉淀下来的人们已意识到城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀，但当初它就是那么居高临下般地冲击了普通百姓的视觉，博得了投资者的青睐，带给小城人无限的美好想象。
城市本身就是一个聚积体，当人口聚积、用地紧张到一定程度的时候，在这个聚积体的核心部分就会出现建筑综合体这样一种综合形态的聚积体。城市综合体的出现是城市形态发展到一定阶段的必然产物。当然，我们现在不得不面对的一个现实是，城市综合体，这个曾经国内一二线城市的“专利”，仿佛一夜之间，这些“大家伙”一股脑地冲到了三四线城市。
目前宿迁市场上的商业综合体随处可见，作为宿迁城市商业中心轴的西湖路上商业地产是遍地撒网，东到宿豫区的国际购物中心，西到霸王举鼎的中豪国际广场，仅仅3.2公里的距离，目前在建的4个，开始正式营业的2个，包括同样是集现代综合ShoppingMall滨河风情商业街区、及高端住宅社区为一体的大型综合项目宝龙城市广场和金鹰天地广场。
此外，还有汇金大厦、雨润广场、苏豪银座、苏宁广场以及位于宿豫区的金融财富广场、中通商业广场和宿城新区的中港假日广场、浙富世贸广场，甚至是东南陲的大兴镇打着“城市综合社区”旗号在建的兴盛商业广场。这些综合体建设时间不同，却有着共通之处。其一，区位优越，大都占据核心地段；其二，配比合理，商业体量以满足项目所在区域为主；其三，品相高端，商品类别均向高档次靠拢；其四，推进有序，有节奏开发，合理安排建设次序，实现自我造血，滚动开发。
某权威机构数据显示，一般1000万人口的城市里面，建筑综合体的数量应在5到10个之间，如果是600万-1000万就减半。面对上述商业综合体，让人不得不质疑：宿迁仅有572万（2013年）人口，这些大体量的商业项目，宿迁市场吃得消吗，万达再来宿迁，何处立身呢？
小编看到著名财经评论员叶檀近日曾发表评论，表达对城市综合体大爆发的担忧：“商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，大型商业城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。”
城市综合体在全球范围内的诸多城市不断被复制和建设，然而并不是所有的城市综合体都能带动城市的发展，几乎每个城市都有综合体的失败案例。湖南某市离市中心不远的地段有一个20万平方米的大型综合体，整个项目气势恢宏，但却闲置了好几年，目前仅有零星商家进驻，经营惨淡，租户怨声载道。即使像北京、上海这样的大都市也曾有大型综合体项目落败而不得不转型的案例。
万达能适应宿迁的特点吗，相比国际大城市或北上广深等地，宿迁的城市综合体繁华程度以及商业的各个方面均达不到这些城市的水平，这与宿迁这座城市的市场消化和供养能力和开发商的专业能力都有很大的关系。万达能不能摆脱这个百试不爽的“魔咒”？
宿迁城市综合体发展的现状的确有些令人担心，一不小心就会成为鸡肋。金鹰目前的发展也许是进入了一个阵痛期，万达来了能否躲过这个阵痛期，但我们觉得不能因为阶段性的尴尬局面而对其全盘否定，毕竟任何新事物都需要一个走向成熟的过程，而市场的消化也是需要一定时间的。另一方面，快速成长带来发展中的诸多问题会促使综合体开发商不断去优化项目，从而引导市场更加健康有序的发展，而且我们也希望万达能为宿迁发展带来正能量。
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