[摘要] 商铺成了“伤铺”坑害的是更多的购房者，而我们也要通过之前的一些准备来规避这样的风险,下面小编就整理一些商铺投资的注意点,希望会有帮助。
“强烈要求红星凯盛退商铺,讨还血汗钱”这是业主们在红星凯胜家居广场前拉出的横幅,该项目开发商在2010年至2011年间，以“红星美凯龙”的名义进行商铺销售和宣传，并给予业主10年加8~18%的承诺。按照委托经营合同规定，购房后的第四个年头，即2014年11月底桐宿迁红星美凯龙部分业主将收到返回的总房款8%。事实上，宿迁红星凯胜并未按时打款，业主们直到现在也没有收到租金，这使得部分按揭购买商铺的业主甚至还无法还银行月供。而开发商开发的中国淮海纺织服装品牌中心也可能面临烂尾的可能。
无独有偶,前段期间苏豪银座也发生类似的事件,3月26日维权业主利用幸福路端施工格挡，拉起人墙堵住了苏豪银座门口的幸福路路段，导致公交车拥堵，私家车难行，交通一度瘫痪。后来紧急调来一批治安警察才维持了秩序。据参与维权的购房者透露，苏豪银座开发商虚假销售合同诈骗，合同签订的返还租金遥遥无期，苏豪银座的开发商跑了。
俗话说的好，买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。商铺在地产界一出现就以“稳定的经营”和“超高的回报”等说词赢得青睐。然而，随着时代的发展，“一铺养三代”竟衍生出“三代养一铺”的说法，缘何商铺成了“伤铺”?
对投资者来说，商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。收铺后前几年，投资者能拿到开发商承诺的每年高额的投资回报。但“返租”貌似丰厚的回报背后，其实隐藏着不少陷阱与风险，高租金的承诺来自商铺的高售价。
其实,商铺成“殇铺”,除了市场的变化无常外,很大程度上也和开发商的后期经营有关。一般有实力的开发商更偏向于自己运营项目社区商铺，这样有利于统筹规划，提高商铺总体品质。而市面上叫卖的，多是一些自身运营能力不足的开发商，或未来运营难度较大的项目，投资者在选择时要慎之又慎。
商铺成了“伤铺”坑害的是更多的购房者，而我们也要通过之前的一些准备来规避这样的风险,下面小编就整理一些商铺投资的注意点,希望会有帮助。
一、土地的性质
目前市场上很多商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
二、规划的变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
三、商铺相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
四、商铺面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
五、商铺用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
六、商铺室内设备装修
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
七、商铺税费的品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
八、抵押贷款
投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
九、商铺的回报时间
商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
十、市场因素
市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
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