[摘要] 8月17日，一个激动人心的消息传来，大连万达商业地产股份有限公司发展部华东地区总经理孙健表示，目前已与我市达成初步合作意向，成功签约，计划投资30亿至50亿元建设约50万方体量的大型城市综合体。万达真的会来吗，您的观点。
编者按：2011年8月29日，宿迁各大媒体争相报道中国综合性地产领军企业、上海绿地集团与宿迁市人民政府签署战略合作框架协议，宣称绿地集团即将正式进驻宿迁。
会议上，市委书记缪瑞林，市人大常委会党组副书记、常务副主任顾明珠，副市长吕德明，市政协副主席、市规划局局长华志明和上海绿地集团董事长张玉良出席签约仪式。报道中称，绿地集团将在宿迁经济开发区北侧投资打造大型现代服务业综合体，项目规划建成集大型购物中心、高档写字楼、五星级酒店、高档酒店公寓等于一体的大型现代服务业综合体和宿迁城市新地标。
3年过去了，绿地集团承诺打造的项目呢？热火朝天的招聘早已悄无声息，宿迁人民翘首以盼的标志性建筑还是静悄悄的躺在图纸上。
市委副书记、市长王天琦在说明会上致辞，市委常委、宿迁经济技术开发区党工委书记、管委会主任许步健作投资环境推介；市政协副主席、市政府党组成员华志明作中心城市建设项目及招商政策推介；市国土资源局负责人作宿迁市中心城区经营性地块推介。市委常委、常务副市长吕德明主持说明会。
这个消息可谓是引爆了整个宿迁市场，万达是否真的会来，宿迁是否真的会再次飞跃？且看本期房天下观点：绿地跑了，万达真的会来吗？
分析一：万达集团布局战略
从纽约曼哈顿到东京新宿、吉隆坡双子塔……你或许并没有那么了解它们所在的国家或地区，但一听到这些世界商务中心的名字，你脑海中一定会浮现出一座拥有无与伦比繁华配套的城市形象，在这个城市最中心地段的商务区，一座座摩天大楼高耸云间，名企云集在此，四通八达的交通从这里延伸并通达到城市的每个角落……可以说，它们已然成为“城市名片”，代表着一座城市的繁华以及发展与进步，也是公认的“掘金地”。
在中国，首次将城市综合体概念引入的就是商业航母万达集团。自此，商务中心有了新定义。万达中心用实践证明，城市综合体内的写字楼产品配套更完善也更具有发展前景。
在过去25年里，万达中心在大连、南京、武汉、泉州、长沙等70余个城市落地，以世界商务中心为标准，建设了300余栋甲级写字楼。万达每到一地，便强势打造一城中心，不仅将原有的城市中心打造得更加繁华，更用实力改变城市格局，把非中心区域打造为新的城市中心。万达中心，凭借强大的“造心”功能，打造了一个个比肩世界的城市地标商务集群，实现与区域、周边各省市乃至的迅速对接，商务价值辐射，为入驻企业赢取了国际竞争主动权。也因此，万达中心被誉为中国的“曼哈顿中心”。
分析二：宿迁市场的承载力
宿迁GDP在整个江苏来讲，一直是垫底的。客观的讲，宿迁的面貌在过去十年改变是的城市之一，又曾经有仇和这位有作为的书记的领导，无奈基础太过薄弱。没有大的实业支柱，交通方面有所欠缺，航空、高铁，城市决定性标志的交通要道暂时尚未形成。
而万达模式一直升级，四代万达城的形态更为庞大和完善，涵盖了国际购物中心、创意休闲街区、大型娱乐中心、高级酒店集群、高端写字楼集群等，在万达中心的城市综合体之内，即使“足不出户”，也可以轻松满足商务、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种需求。同时，拥享五星级酒店提供的同步全球的商务服务和会客平台。功能分明的各大中心优势互补，加上的配套标准，成功吸引了诸多世界名企入驻万达中心。
以宿迁的消费水平，是否真的能吸引来万达，万达来了，是否真的可以吸引名企入驻？宿迁跟大城市不同，户籍人口572.11万，常驻人口481.91万，比例为84%；而苏州的户籍人口653.84万，常驻人口1057.87万，比例为161.8%。相较之下，宿迁是典型的人口输出大于输入的城市。
据国家统计局宿迁调查队8月7日报告称，上半年宿迁全体居民人均消费4905元，同比增长11.1%。八大类消费呈全面增长态势，其中居住、交通通信、教育文化娱乐、医疗保健和其他用品服务增长较快，分别为889元、508元、640元、272元和106元，分别增长13.0%、13.7%、12.9%、10.0%和13.7%。此外，食品烟酒、衣着和生活用品服务分别为1732元、435元和323元，分别增长9.9%、8.1%和9.4%。
目前，以宝龙广场和幸福路为主要的商业圈，这两处写字楼、娱乐、购物场所也是层次不齐，苏宁广场、雨润广场、宝龙城市广场、金鹰广场、用世·水韵城等比比皆是，消费人群也集中心在这一块。如此多的商场、综合体，未来发展如何，有待市场考核。
综合宿迁的整体情况，万达集团是否真的会来宿迁，让我们拭目以待，也请广大网友积极预测。下期，房天下为大家解读如果万达真的来了，将会选址在哪？敬请关注。
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