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还记得2011年的宿迁楼市，限购限贷的“霸气”使得楼市库存高企，开发商望“钱”欲穿，购房者在观望中苦盼房价下跌，各方博弈让整个楼市如入冰窖，冷不堪言。进入2012，春节期间成交的惨况让各方再陷“绝望之地”，然而，2月宿迁楼市“咸鱼翻身”，迎来一波成交高潮，再度回归活跃。
据房天下数据监控中心显示，2012年2月份，宿迁市区商品房成交840余套，继上个月楼市开年冷清后，2月份的宿迁楼市略有回暖的迹象，相对于1月份，楼市成交逐步回到正轨。从市区总体的成交分布上来看，开发区与主城区楼盘的成交量居多，不相上下。主城区成交量优势在于项目数量居多，而开发区则因12月-1月份期间开盘项目的集中签约。而从成交价格上来看，2月份的价格走势略有下行，总体保持在3800-5000左右。
整个住宅市场呈现“价跌量涨”的态势。
楼市的过山车，让人疑惑不已，严控下楼市回暖到底意味着什么？有人认为，楼市成交出现回暖，降价已成惘然；也有人认为，这是源于楼市出现利好购房者的信号，宿迁楼市阶段性“抽风”，到底谁是“背后推手”？
政策推手：政策利好向刚需倾斜
2011年的限购限贷，很多专家学者认为误伤了刚需。进入2012年，楼市的调控政策出现转变，在严申调控的同时，央行要求优先满足首次置业的房贷需求，信贷政策开始向首次购房人群倾斜。而在走访中发现，很多楼盘项目表示，首套房可以拿到基准利率，公积金贷款还可以享受两成的首付。对于刚需，可以说房贷是影响其置业的最主要因素，房贷政策的利好，成为促使刚需出手的一剂兴奋剂。
如果按贷款40万，20年还清计算，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3285元，如果按基准利率，则每月还款为3113元。首套房贷回归基准利率，每月可少还172元贷款，总利息少还4万余元。对刚需购房者而言，光利息就节约了4万元，加上其他优惠，一套房节约个5、6万不在话下，如此动力下刚需下手买房成为了可能。
购买推手：刚需入市 购买力释放
房天下实地调查发现，近期销售火热的户型均是70-100平米的刚需产品，而且部分户型已经所剩无几。之前门可罗雀的楼盘如今门庭若市。随着去年调控的深入，很多刚需选择观望，春节过后，宿迁楼市主推刚需产品，积蓄已久的刚需购买力得以释放，开始出手选房。
据房天下调查统计，现阶段准备置业的网友近8成是首次置业，中意户型多在70-100平米的刚需产品。“已经看了一年多的房子了，想买个80多平的，现在楼盘性价比较高，而且银行贷款也比较容易，所以想定下来”，一位准备在宿城新区置业的女士告诉记者。
市场推手：高性价比 带动楼市成交
宿迁楼市近期呈现“价跌量涨”的态势。据房天下实地走访售楼处发现，部分楼盘的中小户型现在都有“让利”，而且优惠不低。诸如颐景华庭拿出的30余套精品房源，主打面积为82平米二房和122平米三房，其均价为5500元/平米。另外针对此次拿出的精品房源，开发商也给出了优惠，凡按揭购房，可享受100元/平米优惠；对于一次性付清全款的购房者来说，可享受200元/平米优惠；君御名城约57㎡单身小户王，原价单价为4657元/㎡，总价为261917元。优惠后单价为4160元/㎡，总价为233917元，首付只需支付73917元即可……据房天下数据监控中心显示，其中像主打刚需产品的楼盘占绝大多数。加之开发商的巨额让利，刚需产品销售一路飘红。准备在经济开发区置业的彭先生称：“今年的房价确实比去年松动不少，如果有楼盘性价比特别高的就买了，不等了。”
后市：房价或稳中有降
宿迁楼市的阶段性反弹，正源于政策向购房者倾斜，加之开发商的低价高惠，使得积蓄一年的刚需购买力在现阶段释放，促使楼市的成交高潮。然而，我们看到，除刚需户型之外的产品销售缓慢，市场博弈依然浓厚，谈市场回暖还为时尚早，宿迁房价会依旧保持稳中有降的趋势，这符合中央平抑房价，满足合理住房需求的调控目标。所以未来在坚持楼市宏观调控的大前提下，政策将引导积蓄已久的刚性需求有计划有步骤的平稳释放，成交量也将随之趋稳回升，但回升势头有限。
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