[摘要] 012年宿迁房市走势如何？降温？回暖？相信不管是购房者还是地产商都在为此而博弈，似乎在进行一场赌博，那么2012年宿迁房市究竟就向何方？
2012年宿迁房市走势如何？降温？回暖？相信不管是购房者还是地产商都在为此而博弈，似乎在进行一场赌博，那么2012年宿迁房市究竟走向何方？
以下为宿迁市住房与城乡建设局提供的2011年1月至2月与2012年1月至2月商住宅销售数据：
从市住建局提供的销售数据来看，2011年1月2日至2011年2月27日，宿迁商住宅均价尽管略有起伏，但总体呈上升趋势，从3192元/平米涨至3628元/平米，涨幅为13.66%；而从2012年1月2日至2012年2月26日，宿迁商住宅均价变化幅度呈“U”型，从4233元/平米至4262元/平米，几乎未涨，并且1月30日至2月5日这一周达到的3927元/平米。
“过去一年，宿迁房价一直维持在4000/平米左右，价格还是比较稳定的，从数据上来看，宿迁的房地产市场还是比较平稳，不会出现暴跌的现象，因为从的市场来看，尤其是一线城市，也没有大跌的情况出现。”市区某楼盘销售经理说。
众所 ，从2011年年末至今宿迁房价之所低迷，是受国家政府调控、金融调控等诸多因素的影响，但是尽管调控依旧，由于现阶段市民选购商住宅刚性需求的存在，加之很多市民不知道这种严格的调控还会持续多久，所以就趁着现在房价低迷而选购商住房。
“购房需求减少的主要是投资性住房减少了，改善型住房的购买者在观望，刚性需求购房的市民并没有减少，从数据上就可以看出来。”市住建局一位工作人员介绍说。
从宿迁本地来看，这种情况反映在数据上就是全市的商住宅均价年初一路走低，至3927元/平米，达到值，然后很多市民趁此时房价降低时选购房源，均价也就一路回升到上周的4262元/平米。
由此可以看出，从现在至未来的一段时间仍然是购房的好时机，尽管很多百姓抱着“买涨不买跌”的心理，还在等待着房价是否会进一步下跌，甚至是大跌。
“其实房价是涨是跌，主要还是看市场的刚性需求，其实国家的调控主要还是抑制房价的上涨，因为调控是相对的，国家不希望房价大涨，也不希望房价暴跌，其实涨和跌都是需要调控的，另外宿迁作为三线城市，影响不是很大。”业内人士说。
业内人士分析，宿迁目前的房地产需求还处在一个较低的水平，相比宿迁周边的城市，宿迁房价还是处在一个较为合理的水平，在宿迁房价“房价稳中有降”的情况下购房，市民买房是一个很好的选择。
“目前房价没有像前两年那样涨的快，处于一个平稳的状态，而且市场可供选择的房源也很多，目前选择买房是个不错的选择。”业内人士说，有买房需求的市民应该果断出手，不要寄望房价的暴跌，这种情况出现的可能性很低。
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